Болгария чрезвычайно привлекательна для инвесторов. Вкладывать деньги, открывать и развивать бизнес здесь выгодно и надежно. Причин этому несколько, главная — политическая и экономическая ситуация в Болгарии оценивается мировой общественностью как стабильная. А уровень потребительских цен один из самых низких в Европе. Кроме того, в Болгарии хорошо развита банковская инфраструктура, и полученную прибыль после уплаты налогов легко перевести за рубеж. Надежность банковских вкладов гарантируется болгарским законодательством, обеспечивающим беспрепятственное осуществление и защиту инвестиций и получение дохода без всякого вмешательства со стороны государства. Для поддержки иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов в Болгарии создано Агентство иностранных инвестиций.

Куда вложить деньги в Болгарии?

Формирование положительного бизнес-климата в Болгарии началось в 2000-е годы, а стимулом к увеличению инвестиционного потока послужило вступление страны в НАТО. Вхождение Болгарии в Евросоюз не только не ухудшило ситуацию (хотя именно с этого момента поднялись цены и инфляция превысила прогнозируемый порог), но подстегнуло иностранных инвесторов. И это понятно: кредитный рейтинг Болгарии вырос. Болгария стала считаться страной со свободной экономикой. Кроме того, после вступления в ЕС Болгария обеспечила возможность доступа к рынкам ЕС и других балканских стран.

В настоящее время львиная доля иностранных инвестиций приходятся на недвижимость, существенно меньше — на промышленность, сельское хозяйство, сферу услуг и торговлю. В ценные бумаги свои капиталы вкладывают немногие инвесторы. Для частных инвесторов покупка доли в бизнесе, также как и создание собственного бизнеса, сопряжено с рядом проблем. При организации фирмы или покупке доли в бизнесе по закону необходимо создать не менее 15 рабочих мест для граждан Болгарии. При этом, минимальная зарплата в стране составляет 100 евро. Поэтому вложения в производство Болгарии и даже в туризм, бурное развитие которого наблюдается в последнее десятилетие, осуществляют в основном крупные компании.

Что касается фондового рынка, то играть на бирже с выгодой для себя способен не каждый; для получения стабильной прибыли необходимо иметь соответствующее образование и обладать определенными навыками и опытом.

В связи со сложившейся ситуацией частные инвесторы и небольшие компании интересуются, преимущественно, вложениями в недвижимость. Инвестиции в болгарскую недвижимость хороши тем, что способны дают довольно быструю отдачу. Сейчас купить дом в Болгарии можно по цене, сопоставимой со стоимостью скромной однокомнатной квартиры на окраине Москвы. А ведь рост цен на недвижимость в Болгарии составляет по 20–30% в год, а значит, через 5 лет можно продать жилье со 100% прибылью.

При этом, налог на недвижимое имущество составляет всего 0,15% в год от его стоимости. Правда, из-за инфляции инвестировать в болгарскую недвижимость выгоднее всего на этапе строительства. Ведь цены растут не только на недвижимость как таковую, но и на содержание жилья.

Инвестиции в болгарскую недвижимость

Наиболее популярными местами у инвесторов являются столица Болгарии — София и черноморские курорты — Албена, Святой Влас, Солнечный берег, Золотые Пески, Варна и Бургас. Албена длительное время удерживала лидерство по количеству инвестиций в недвижимость; в настоящее время на первом месте — Варна. По оценкам специалистов рынка недвижимости, в Варне, Солнечном береге, Золотых Песках и Бургасе, а также на других крупных черноморских курортах рынок недвижимости близок к насыщению. Именно поэтому сейчас все большую популярность приобретают небольшие курорты — Каварна, Обзор, Святой Влас. Места на побережье, находящиеся неподалеку от гор Странджа, также вызывают интерес. Эти горы традиционно популярны у любителей охоты и поэтому этот район считают одним из самых перспективных регионов Болгарии в плане инвестиций в недвижимость.

Около пяти лет назад на черноморском побережье появились элитные коттеджные комплексы закрытого типа. Многие специалисты считают этот тип вложений наиболее выгодным, так как элитная недвижимость всегда будет в цене.

2–3 года назад инвестиционный бум начался и на горнолыжных курортах, прежде всего, в Пампорово, Боровце, Банско и Витоше. Сейчас здесь полным ходом идет строительство жилых апартаментов, развлекательной инфраструктуры, а также бальнеологических центров.

С 2006 года поднялся спрос на офисную недвижимость. Причем, если раньше больший интерес у инвесторов вызывали квартиры, выведенные из жилого фонда, то теперь предпочтение отдается площадям в специализированных офисных центрах.

Стоит отметить, что для иностранцев не существует никаких ограничений в приобретении недвижимости в Болгарии. Но нужно помнить, что приобретая недвижимость, собственник помещения не получает права собственности на землю. Впрочем, при оформлении иностранной фирмы с болгарским участием (достаточно, чтобы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии), земля может быть оформлена в собственность. Кроме того, в настоящее время Болгария приводит свое законодательство в соответствие с европейским, поэтому к моменту вхождения страны в Шенген возможно снятие моратория на покупку земли иностранными физическими лицами.

Проекты и предложения

По данным болгарской статистики, наиболее крупным инвестором в Болгарии является ОАО «НК «ЛУКОЙЛ», владеющий 93% акций болгарской нефтеперерабатывающей компании «ЛУКОЙЛ-Нефтохим Бургас». Вообще же, на конец 2006 года в Болгарии было зарегистрировано более 4 650 фирм с участием российского капитала (в том числе — «Совтрансавто-Болгария», «Фрукто Сливен», «БУЛТРЕКС», «ОВЕРГАЗ Инк.», «БЪЛГАРСКА РИВИЕРА», «Топэнерджи») и 378 представительств российских компаний.

Для частных инвесторов предложения по инвестированию в болгарский бизнес регулярно публикуются на сайте bulgaria.allbusiness.ru. Там же можно оставить заявку на кредит или инвестирование в Болгарии, разместить объявление о покупке или продаже бизнеса. Интересные предложения по участию в бизнес-проектах размещаются на сайте www.b2b-spros.ru.

Впрочем, подавляющее большинство инвестиционных проектов и предложений касается недвижимости. Самые популярные порталы, посвященные инвестициям в недвижимость Болгарии: www.d-estate.ru, www.bginfo.ru, www.balkanestate.ru, www.bulhouse.ru.

Выбрать подходящий объект для вложения капитала можно и на международных инвестиционных выставках, а также выставках недвижимости, ежегодно проводимых в России и Болгарии.