Мягкая зима и жаркое лето, теплое море, ласковое солнце и живописные пейзажи, кто не захочет поселиться в таком месте? Или хотя бы проводить там месяца два в году? Неудивительно, что сегодня рынок недвижимости в Болгарии переживает настоящий бум. Количество желающих обзавестись вторым домом или квартирой в этой стране велико и больше половины от общего числа покупателей болгарской недвижимости — россияне.

Русских привлекает в Болгарии мягкий климат, напоминающий черноморские курорты России и Украины, славянский менталитет и низкая налоговая ставка на владение недвижимостью — всего 0,15%. Важна и культурная и территориальная близость Болгарии к России и Украине.

Причин, по которым русские приобретают недвижимость в Болгарии, много. Во-первых, некоторые стремятся купить дом или квартиру, чтобы иметь возможность провести отпуск на побережье Черного моря. Во-вторых, недвижимость в Болгарии можно сдавать в аренду. В-третьих, собственная зарубежная недвижимость может принести хорошие деньги при перепродаже.

Недвижимость Болгарии: море и горы

Главное достоинство болгарской недвижимости, признаваемое всеми специалистами рынка, — удачное соотношение цены и качества. Недвижимость на черноморском побережье Болгарии — как элитная, так и обычная — пока является самой дешевой в южной прибрежной полосе Европы. Она значительно дешевле испанской, не говоря уже о Франции, Италии или Греции. Кроме того, болгарские морские курорты по качеству превосходят многие средиземноморские. Несмотря на то, что море у берегов Хорватии или Черногории славится своей чистотой, пляжи в этих странах все равно уступают болгарским.

Недвижимость Варны и ближайших окрестностей является самой популярной в Болгарии в сегменте недвижимости на побережье; прибрежная полоса здесь интенсивно застраивается виллами и домами, расположенными зачастую в очень живописных уголках. Помимо Варны, наиболее востребованными являются дома и апартаменты на курортах Созополь, Несебр, Святой Влас, Солнечный берег и Золотые пески.

Самыми привлекательными с точки зрения инвестиций в болгарскую недвижимость являются элитные новостройки — комплексы, включающие в себя не только жилье, но и объекты инфраструктуры. Недаром представители крупного бизнеса России проявляют повышенный интерес к такого рода апартаментам в Болгарии. Возле Варны строительство закрытых коттеджных поселков корпоративного типа идет полным ходом.

Отдельная статья — недвижимость в нескольких километрах от моря. Здесь на продажу также выставляются виллы и дома с участками. Стоит отметить, что цена недвижимости, расположенной в 30–50 км от побережья, существенно ниже, чем непосредственно на курортах.

Горнолыжные курорты занимают в Болгарии второе место по популярности инвестирования в недвижимость. Прежде всего, инвесторы интересуются известными горнолыжными курортами Пампорово и Банско. Это связано с тем, что лыжный сезон длится здесь с середины декабря до середины апреля. Интересна тенденция последних лет: увеличение числа покупок объектов недвижимости в небольших деревнях и городках, расположенных в горах.

Преимущества инвестиций в болгарскую недвижимость

Цена на недвижимость Болгарии — один из самых привлекательных моментов. Средняя стоимость квадратного метра в элитном жилом комплексе составляет 2–3 тысяч евро, что не идёт ни в какое сравнение с подобными апартаментами в западноевропейских странах. Есть и менее дорогие варианты — 1,0–1,5 тысяч евро за квадратный метр.

По среднему показателю цен на недвижимость, столица Болгарии София находится на 16 месте в Европе. Купить квартиру в Софии вполне реально; квартира площадью около 100 кв. м обойдется в сумму, меньшую чем «однушка» в «хрущевке» где-нибудь на окраине Москвы или хорошая двухкомнатная квартира в областном центре.

Дома на черноморском побережье Болгарии по сравнению с недвижимостью черноморских курортов России также стоят намного меньше. А учитывая, что в настоящее время стоимость квадратного метра в окрестностях Сочи растет галопирующими темпами, разница эта будет все время увеличиваться.

Высокая доходность — еще один аргумент в пользу болгарской недвижимости. Здесь возможна быстрая прибыль и хорошая отдача. Несмотря на все усиливающийся спрос, в стране имеется значительное количество хороших вариантов для инвестирования. Учитывая постоянное увеличение стоимости кв. м, уже в ближайшее время ваши вложения могут окупиться с лихвой.

Как и везде, в Болгарии много предложений по приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья — особенно это касается апартаментов на морском побережье. Вторичная недвижимость в Болгарии крайне разнообразна по ценам. Самыми дорогими являются дома и квартиры на первой линии морских курортов. Естественно, что новые апартаменты по окончании строительства будут иметь совершенно другую цену и при продаже принесут большую прибыль.

Те, кого в Болгарии не привлекает вторичная недвижимость, могут вложить средства в еще строящееся жилье. Цена таких квартир и домов на 10–12% ниже рыночной стоимости готового объекта. Таким образом, за время строительства недвижимость вырастает в цене. При этом долго ждать, пока застройщик сдаст дом, не придется: недвижимость в Болгарии возводят не только качественно, но и быстро.

Если же имеющихся денег недостаточно, покупку квартиры в Болгарии можно осуществить в кредит. Ипотечные ставки в банках Болгарии невысоки — около 6–8% годовых. Первоначальный взнос обычно составляет 50–60% от суммы приобретаемой недвижимости.

Важным преимуществом болгарской недвижимости является ее качество. Если агентство недвижимости продает квартиру в Болгарии, то, как минимум, есть гарантия, что жилье будет полностью отделано. Недвижимость в элитных коттеджах, как правило, не просто готова к сдаче, но еще и оснащена всем необходимым для проживания: сантехникой, мебелью, бытовой техникой, посудой. Дизайн каждой такой квартиры разрабатывается индивидуально, исходя из предпочтений заказчика.

И, наконец, есть еще один немаловажный плюс болгарской недвижимости, о котором в России почему-то не принято особенно распространяться. Вложения средств в квартиры и дома Болгарии — это безопасный способ сохранения и приумножения капитала. Эта безопасность привлекает многих инвесторов, которые, будучи в курсе громких скандалов, связанных с потерей прав собственности и попаданием в списки обманутых дольщиков, предпочитают вкладывать деньги не в российскую недвижимость, а в зарубежную.

Покупка недвижимости в Болгарии

Болгарские власти настроены благожелательно по отношению к иностранным гражданам, решившим приобрести недвижимость в Болгарии, а потому никаких особых проблем у покупателя коттеджа или квартиры обычно не бывает.

Купить недвижимость в Болгарии может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. Поскольку собственники недвижимости в Болгарии обладают равными правами с коренными жителями, иностранные граждане могут купить не только частный дом, но и коммерческую недвижимость. Возможен и такой вариант, когда регистрируется фирма по адресу купленного дома.

Однако есть одно важное ограничение: приобретая недвижимость, покупатель не получает одновременно право собственности на землю, так как земля в Болгарии не является объектом продажи иностранным гражданам. С другой стороны, в стране существует такая практика, как оформление земли в аренду на неограниченное время.

Приобретая недвижимость в Болгарии, необходимо оформить акт передачи недвижимости в собственность у районного нотариуса. Там же покупателю будет выдано удостоверение на право собственности на недвижимость.

Важно помнить о том, что каждый объект болгарской недвижимости оценен государством. Цена, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной оценки.

Теперь что касается расходов на содержание недвижимости в Болгарии. Понятия квартплаты в Болгарии не существует. Собственник должен оплачивать по показаниям счетчиков израсходованную воду, тепло и электроэнергию. Ежегодно он также должен выплачивать налог на недвижимость и пошлину на вывоз бытовых отходов.

Перспективы рынка недвижимости в Болгарии

За последние два года объем продаж объектов недвижимости на территории Болгарии вырос более чем в половину. В 2007 году количество сделок достигло 325 тыс., что примерно на 5% больше, чем в 2006. В то же время, 23% наших соотечественников из общего числа россиян, решивших приобрести жилье за границей, предпочли Болгарию другим странам.

Уже не первый год эксперты отмечают увеличение инвестиций в болгарскую недвижимость: на сегодняшний день недвижимость в Болгарии стоит недорого, при этом в отличие от западноевропейских стран цены здесь будут идти вверх, а не падать. Уже в настоящее время цены на недвижимость в Болгарии растут в среднем на 10–15%. Таким образом, вложения через сравнительно небольшое время станут приносить ощутимую прибыль.

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что с развитием туристического бизнеса спрос на болгарские дома и квартиры будет только повышаться. Исследуя возможности роста цен на недвижимость в этой стране, некоторые эксперты пришли к выводу, что резкий скачок цен на недвижимость в ближайшие два года просто неизбежен. Правда, догонит ли цена кв. м в Болгарии уровень цен в европейских столицах, сказать пока нельзя.

Тем не менее, все сходятся в одном: в ближайшее время спрос на болгарскую недвижимость будет неуклонно расти.